Kattoremontti voidaan tehdä vaiheistettuna eri vuosina, mutta se ei ole aina suositeltavaa. Vaiheistus toimii parhaiten silloin, kun katto on selkeästi jaettavissa erillisiin osiin, kuten eri lappeisiin tai rakennuksen siipiin, jotka voidaan eristää toisistaan vesitiiviisti. Alla käymme läpi tärkeimmät kysymykset, jotka kannattaa miettiä ennen päätöstä.
Mitä riskejä osittaisesta kattoremontista voi seurata?
Osittainen kattoremontti altistaa rakenteet kosteusriskeille, jos uuden ja vanhan kattomateriaalin liittymäkohdat eivät ole täysin vesitiiviitä. Suurin riski on se, että vanha katemateriaali ei enää toimi luotettavasti yhdistettynä uuteen, jolloin sadevesi voi päästä rakenteisiin huomaamattomasti. Rakenteellinen turvallisuus voi myös kärsiä, jos vaurioituneita osia jätetään korjaamatta.
Käytännössä ongelmia syntyy erityisesti liitoskohdissa. Kun uusi pelti tai huopa liitetään vanhaan, materiaalien erilainen ikä ja mahdollinen erilaisuus tarkoittavat, että liitos ei koskaan ole yhtä luotettava kuin yhtenäinen, uusi kate. Vuosien mittaan vanha osa jatkaa kulumistaan, jolloin remontoimaton alue voi alkaa vuotaa juuri sinne, missä se on vaikeimmin havaittavissa.
Toinen merkittävä riski liittyy aluskatteeseen ja eristeisiin. Jos vanhan katon purkutyötä tehdään sateella, rakenteet ja eristeet voivat kastua, mikä aiheuttaa pitkäaikaisia kosteusvaurioita. Tämä riski kasvaa, kun työ tehdään kahdessa erässä ja rakenteet ovat väliaikaisesti alttiina säälle pidemmän aikaa.
Milloin kattoremontin vaiheistaminen on järkevää?
Kattoremontin vaiheistaminen on järkevää silloin, kun rakennus koostuu selkeästi erillisistä osista, kuten päärakennuksesta ja autotallista, tai kun katon eri lappeet ovat täysin toisistaan riippumattomia kokonaisuuksia. Myös taloudellisista syistä tehty vaiheistus voi olla perusteltua, kunhan kosteusriskit hallitaan huolellisesti.
Harkitse vaiheistamista näissä tilanteissa:
- Rakennus koostuu erillisistä siivistä, joiden katot eivät liity toisiinsa
- Vain osa katosta on selvästi vaurioitunut ja muu osa on vielä hyvässä kunnossa
- Budjetti ei riitä koko katon uusimiseen kerralla, mutta osittainen korjaus on välttämätön
- Kyseessä on suuri kiinteistö, jonka eri osat on rakennettu eri aikoina
Sen sijaan vaiheistaminen ei kannata, jos koko katto on saman ikäinen ja tasaisesti kulunut. Tällöin on viisaampaa uusia koko katto kerralla, jolloin säästät telinekustannuksissa, saat yhtenäisen lopputuloksen ja voit hyödyntää pitkät takuut koko kattoalalle.
Miten materiaalivalinta vaikuttaa vaiheistusmahdollisuuteen?
Materiaalivalinta vaikuttaa merkittävästi siihen, kuinka hyvin kattoremontti voidaan vaiheistaa. Peltikatto on yleensä helpompi vaiheistaa kuin huopakatto, koska yksittäiset peltipaneelit tai -profiilit voidaan liittää toisiinsa tarkasti. Huopakatossa saumaton yhtenäisyys on tärkeämpää, joten osittainen uusiminen on haastavampaa.
Muutamia keskeisiä huomioita materiaalien mukaan:
- Peltikatto: Voidaan vaiheistaa parhaiten. Uudet peltipaneelit liittyvät vanhoihin teknisesti, mutta värisävy voi muuttua ajan myötä, jolloin lopputulos ei välttämättä näytä yhtenäiseltä.
- Tiili- tai betonikatto: Yksittäisten tiilikentän osien uusiminen on mahdollista, mutta vanhat ja uudet tiilet voivat erota toisistaan ulkonäöltään selvästi.
- Huopakatto: Osittainen uusiminen on teknisesti hankalampaa, koska liitoskohtien vesitiiviys on kriittistä. Vanhaa huopaa ei suositella jätettäväksi uuden alle.
Tärkeä periaate on, että vanhaa peltikattoa ei jätetä eikä suositella jätettäväksi uuden kattomateriaalin alle. Vanhan pellin päälle rakentaminen on virheellinen käytäntö, joka voi aiheuttaa kosteusongelmia pitkällä aikavälillä. Sen sijaan vanhoja puurakenteita voidaan jättää paikalleen, jos ne ovat tarkastuksen perusteella kunnossa.
Kuinka paljon kattoremontti maksaa, jos se tehdään vaiheissa?
Vaiheistettu kattoremontti maksaa kokonaisuudessaan enemmän kuin kerralla tehty remontti. Suurin syy on se, että telineet, nosturi ja työmaan pystytys joudutaan maksamaan kahteen kertaan. Kattoremontin kustannukset ovat tyypillisesti noin 85 ja 140 euron välillä neliömetriltä, mutta vaiheistus voi nostaa kokonaishintaa merkittävästi.
Kustannuslisä vaiheistamisesta syntyy useista tekijöistä:
- Telineet ja nosturi: Telineiden pystytys ja purku sekä mahdollinen nosturin vuokra maksetaan jokaisesta erillisestä työvaiheesta erikseen.
- Työmaan perustamiskustannukset: Joka kerta, kun työmaa perustetaan uudelleen, syntyy kiinteitä kuluja riippumatta työn laajuudesta.
- Mahdolliset lisätyöt: Jos ensimmäisen vaiheen ja toisen vaiheen välillä ilmenee uusia vaurioita, ne voivat kasvattaa kokonaiskustannuksia.
Pitkällä tähtäimellä kerralla tehty kokonaisremontti on lähes aina taloudellisempi vaihtoehto. Jos budjetti on tiukka, kannattaa selvittää rahoitusvaihtoehdot tai ajoittaa remontti niin, että se voidaan tehdä kokonaan kerralla.
Säilyykö takuu, jos katto remontoidaan eri vuosina?
Takuu säilyy vain sille osalle kattoa, joka on remontoitu. Jos katto remontoidaan kahdessa erässä eri vuosina, takuuajat alkavat kulua eri aikaan eri osille, mikä tarkoittaa, että katolla on samanaikaisesti voimassa olevia takuita eri päättymispäivillä. Tämä voi hankaloittaa mahdollisten reklamaatioiden käsittelyä.
Meillä Cattosalla katemateriaaleille myönnetään jopa 50 vuoden takuu ja asennustöille 5 vuoden takuu. Nämä takuut koskevat aina sitä työtä, jonka olemme tehneet. Jos katto on remontoitu kahdessa osassa, ensimmäisen vaiheen takuu on alkanut kulua jo aiemmin, jolloin koko katon takuusuoja ei ole yhtenäinen.
Käytännön neuvoja takuuasioissa:
- Pyydä jokaisesta vaiheesta erillinen kirjallinen takuutodistus, josta käy ilmi työn laajuus ja takuuajan alkamispäivä
- Säilytä kaikki dokumentit huolellisesti, sillä niitä tarvitaan mahdollisten reklamaatioiden yhteydessä
- Varmista, että sama urakoitsija tekee molemmat vaiheet, jotta vastuunjako on selkeä
- Tarkista, ettei liitoskohtien vesitiiviys jää takuun katveeseen
Yhden vastuutahon käyttäminen molemmissa vaiheissa on erityisen tärkeää. Jos ensimmäisen vaiheen tekee eri urakoitsija kuin toisen, liitoskohtien vastuu jää helposti epäselväksi, ja mahdollinen vuoto voi jäädä ilman korvausvastuuta.