Kattoremontti kannattaa pääsääntöisesti tehdä ennen julkisivuremonttia. Katto on rakennuksen ensisijainen suoja kosteutta vastaan, ja uusi julkisivu voi vaurioitua, jos katto vuotaa sen jälkeen. Poikkeuksia on kuitenkin olemassa, ja alla käymme läpi tärkeimmät tekijät, jotka vaikuttavat remonttijärjestykseen.
Kumpi remontti vaurioituu, jos järjestys menee väärin?
Jos julkisivuremontti tehdään ennen kattoremonttia ja katto vuotaa myöhemmin, uusi julkisivu on välittömässä vaarassa. Kosteus valuu katon reunoilta ja räystäiltä alas seinärakenteisiin, mikä voi pilata juuri maalatut tai uusitut pinnat, eristeet ja jopa kantavat rakenteet. Virheellinen järjestys tarkoittaa käytännössä tuplakustannuksia.
Katon tehtävä on ohjata sadevedet hallitusti pois rakennuksesta. Jos katteessa on vuotoja tai rännit ja vesikourut ovat huonossa kunnossa, vesi löytää tiensä seinärakenteisiin. Uusi julkisivupinnoite ei kestä pitkään, jos sen takana olevat rakenteet kostuvat toistuvasti. Kosteusvahinko voi edetä näkymättömissä pitkään ennen kuin se huomataan, ja silloin korjauskustannukset ovat moninkertaiset.
Milloin kattoremontti kannattaa tehdä ensin?
Kattoremontti kannattaa tehdä ensin lähes aina, kun molemmat remontit ovat ajankohtaisia. Erityisesti silloin, kun katto on iäkäs, siinä on havaittavia vuotoja tai räystäsrakenteet ovat kuluneet, on välttämätöntä aloittaa katosta ennen kuin julkisivuun sijoitetaan euroakaan.
Käytännön syitä tehdä kattoremontti ensin on useita:
- Katon uusiminen vaatii telineitä ja nosturia, jotka voivat naarmuttaa tai kolhia tuoretta julkisivupintaa
- Rännien ja vesikourujen vaihto kuuluu kattoremonttiin, ja ne kiinnitetään seinärakenteisiin, mikä vaikuttaa julkisivuun
- Mahdolliset rakenteelliset korjaukset, kuten lahonneet räystäslaudat, on järkevää tehdä samalla, kun katto on muutenkin auki
- Valmis katto suojaa julkisivuremonttia sen toteutuksen aikana
Kattoremontti voidaan toteuttaa ympäri vuoden. Talvi on monesti erittäin hyvä ajankohta kuivan ilman vuoksi, eikä sateettomuus ole sidottu tiettyyn vuodenaikaan. Vanhan katon purku tehdään kuivalla säällä, mutta kun vedenpitävä aluskate on asennettu, työ voi jatkua myös sateessa. Kattopellit kestävät sadetta, ja lumi sekä jää voivat jopa suojata pihaa remontin aikana.
Milloin julkisivuremontti kannattaa tehdä ensin?
Julkisivuremontti voi mennä ensin ainoastaan silloin, kun katto on todettu ammattilaisen toimesta täysin kuntoiseksi ja sen jäljellä oleva käyttöikä on selvästi pidempi kuin julkisivun. Jos katto on uusittu hiljattain ja siinä on voimassa oleva takuu, julkisivun voi uusia ilman välitöntä riskiä.
Tällainen tilanne on kuitenkin harvinaisempi kuin moni luulee. Jos katon ikä on yli 20 vuotta tai sen kunnosta ei ole varmuutta, julkisivun tekeminen ensin on riskialtista. Ennen päätöstä kannattaa aina teettää katon kuntoarvio, jossa ammattilainen arvioi katteen, aluskatteen, räystäsrakenteiden ja rännien kunnon.
Voiko kattoremontin ja julkisivuremontin tehdä samaan aikaan?
Kattoremontin ja julkisivuremontin tekeminen samanaikaisesti on mahdollista ja voi jopa säästää kustannuksissa, mutta se vaatii huolellista koordinointia. Telineet ja työmaa-alueet menevät osittain päällekkäin, joten urakoitsijoiden välinen yhteistyö on välttämätöntä aikataulujen ja työvaihejärjestysten yhteensovittamiseksi.
Käytännön haasteita samanaikaisessa toteutuksessa ovat muun muassa:
- Maalaustöitä ei voi tehdä sateella, joten julkisivumaalaus on sääriippuvaista myös silloin, kun kattotöitä tehdään rinnakkain
- Kova myrskytuuli voi estää peltien asennuksen katolla, mikä voi viivästyttää koko projektin etenemistä
- Rännien ja vesikourujen asennus liittyy molempiin työvaiheisiin, joten niiden kiinnitys seinärakenteisiin on sovittava selkeästi
- Vastuun mahdollisista vaurioista on oltava selkeästi määritelty, jos eri urakoitsijat toimivat samanaikaisesti
Parhaimmillaan samanaikainen toteutus lyhentää kokonaisaikaa ja vähentää telineiden pystytyskertoja. Huonoimmillaan se johtaa epäselvyyksiin vastuissa ja laadun kärsimiseen. Jos harkitset samanaikaista toteutusta, varmista, että urakoitsijat kommunikoivat keskenään ja aikataulut on sovittu kirjallisesti.
Miten remonttijärjestys vaikuttaa takuisiin ja vakuutuksiin?
Remonttijärjestyksellä on suora vaikutus siihen, ovatko takuut voimassa ja korvataanko mahdolliset vahingot vakuutuksesta. Jos julkisivuremontti tehdään ensin ja katto vaurioittaa myöhemmin julkisivua, julkisivuremontille myönnetty takuu ei kata katon aiheuttamia vahinkoja, koska vaurio on tullut ulkoisesta syystä.
Vastaavasti kodin vakuutukset edellyttävät, että rakennus on asianmukaisessa kunnossa. Jos katon tiedetään olevan huonossa kunnossa ja siitä aiheutuu vesivaurio julkisivuun tai sisätiloihin, vakuutusyhtiö voi kieltäytyä korvaamasta vahinkoa laiminlyönnin perusteella.
Me Cattosalla annamme katemateriaaleille jopa 50 vuoden takuun ja asennustöille 5 vuoden takuun. Tämä takuu on voimassa vain, kun kattoremontti tehdään oikeaoppisesti ja rakenteelliset edellytykset ovat kunnossa, eikä myöhempi julkisivuremontti vaurioita kattorakenteita. Oikea järjestys suojaa siis myös takuusi.
Mistä saa luotettavan arvion oikeasta remonttijärjestyksestä?
Luotettavin arvio oikeasta remonttijärjestyksestä saadaan pyytämällä kokenut kattoammattilainen tekemään kuntoarvion ennen kuin mitään päätöksiä tehdään. Hyvä ammattilainen arvioi katon todellisen kunnon, jäljellä olevan käyttöiän ja sen, onko kattoremontti välttämätön ennen julkisivutyötä.
Kuntoarviossa kannattaa kiinnittää huomiota ainakin seuraaviin asioihin:
- Katteen ikä ja kunto, näkyvät halkeamat, ruosteet tai muodonmuutokset
- Aluskatteen tila, erityisesti jos kyseessä on vanhempi rakennus
- Räystäiden, rännien ja vesikourujen kunto
- Mahdolliset kosteusmerkit yläpohjassa tai ullakolla
- Seinärakenteiden yläosan kunto räystäiden alla
Me Cattosalla palvelemme koko Pirkanmaan alueella noin sadan kilometrin säteellä Nokiasta, eli esimerkiksi Tampereella, Hämeenkyrössä, Orivedellä ja Valkeakoskella. Jos olet epävarma siitä, kumpi remontti kannattaa tehdä ensin, ota meihin yhteyttä ja sovitaan maksuton arvio. Autamme sinua tekemään päätöksen, joka suojaa rakennustasi pitkälle tulevaisuuteen ilman turhia lisäkustannuksia.