Kattoremontin tarjous kannattaa pyytää lähettämällä urakoitsijalle kohteen perustiedot etukäteen ja pyytämällä sen jälkeen paikan päällä tehtävä kartoituskäynti. Näin saat vertailukelpoisen, kirjallisen tarjouksen, jossa kaikki työvaiheet, materiaalit ja hinta on eritelty selkeästi. Alla käymme läpi tärkeimmät kysymykset, jotka auttavat sinua tekemään hyvän päätöksen.
Mitä tietoja urakoitsija tarvitsee tarjouksen laskemiseen?
Urakoitsija tarvitsee tarjouksen laskemiseen tiedon katon pinta-alasta, katon muodosta, nykyisestä katemateriaalista, rakennuksen iästä sekä siitä, haluatko pelkän katteen vaihdon vai laajemman remontin. Mitä tarkemmat tiedot annat etukäteen, sitä nopeammin ja tarkemmin tarjous voidaan laatia.
Käytännössä paras lähtökohta on paikan päällä tehtävä kartoituskäynti. Katon kunto, rakenteiden tila ja mahdolliset vauriot selviävät kunnolla vasta silmämääräisellä tarkastuksella. Pelkät neliömäärät eivät kerro kaikkea: katon kaltevuus, harjojen ja taitteiden määrä sekä hormit ja kattoikkunat vaikuttavat kaikki työmäärään ja siten myös kattoremontin hintaan.
Hyödyllistä on myös kertoa urakoitsijalle etukäteen, onko rakennuksessa jo olemassa telineitä tai nostomahdollisuuksia, ja onko piha-alue helposti käytettävissä materiaalien kuljetusta varten.
Kuinka monelta urakoitsijalta kannattaa pyytää tarjous?
Kattoremonttiin kannattaa pyytää tarjous kahdelta tai kolmelta urakoitsijalta. Tämä antaa riittävän vertailupohjan hintatason arvioimiseen ilman, että prosessista tulee kohtuuttoman raskas. Useampi kuin kolme tarjousta harvoin tuo lisäarvoa, jos kaikki urakoitsijat ovat ammattitaitoisia.
Tärkeämpää kuin tarjousten määrä on niiden vertailukelpoisuus. Pyydä kaikilta urakoitsijoilta tarjous samoilla lähtötiedoilla ja varmista, että jokainen tarjous erittelee työn, materiaalit ja mahdolliset lisätyöt erikseen. Muuten vertailu on hankalaa ja halvin tarjous voi osoittautua kalleimmaksi, kun lisätyöt alkavat kasaantua.
Mitä kattoremontin tarjouksen pitäisi sisältää?
Hyvä kattoremontin tarjous sisältää eritellyn työsisällön, käytettävät materiaalit ja niiden takuutiedot, arvioidun aikataulun, kokonaishinnan sekä tiedon siitä, kuka vastaa mistäkin työvaiheesta. Tarjouksen pitää olla kirjallinen ja riittävän yksityiskohtainen, jotta se voidaan muuttaa sopimukseksi suoraan.
Konkreettisesti tarjouksesta pitäisi löytyä ainakin seuraavat asiat:
- Purkutöiden laajuus ja jätteiden poiskuljetus
- Aluskatteen tyyppi ja asennustapa
- Katemateriaalin merkki, malli ja väri
- Varusteet kuten rännit, lumiesteet, lapetikkaat ja mahdolliset putoamissuojaukset
- Takuuehdot sekä materiaalille että asennukselle
- Kokonaishinta ja mahdolliset lisätyöt eriteltyinä
Me Cattosalla käymme aina kartoituskäynnillä ennen tarjouksen tekemistä. Tarjoukseen kirjataan kaikki työtehtävät, käytettävät materiaalit, arvioitu työn kesto ja kiinteä hinta. Asiakkaan hyväksyttyä tarjouksen tehdään kirjallinen sopimus, eikä yllätyksiä tule.
Miksi kattoremontin tarjoukset voivat erota toisistaan paljon?
Kattoremontin tarjoukset voivat erota toisistaan merkittävästi, koska urakoitsijat käyttävät eri materiaaleja, sisällyttävät tarjoukseen eri työvaiheita ja hinnoittelevat riskejä eri tavalla. Hintaero ei siis aina tarkoita, että kalliimpi on parempi tai halvempi on huonompi, vaan usein vertaat eri asioita.
Yleisimmät syyt suuriin hintaeroihin ovat:
- Materiaalivalinnat: Halpa pelti ja laadukas pelti voivat erota hinnaltaan merkittävästi, ja tämä näkyy suoraan tarjouksessa.
- Työsisältö: Yksi urakoitsija voi sisällyttää tarjoukseen rännit, lumiesteet ja tikkaat, toinen ei.
- Alihankkijoiden käyttö: Jos urakoitsija teettää osan töistä alihankintana, ketju voi pidentyä ja vastuut hämärtyä.
- Takuuehdot: Pitkä materiaalitakuu, kuten 50 vuotta, kertoo laadukkaasta materiaalista, mutta se näkyy myös hinnassa.
Kattoremontin hinta on tyypillisesti noin 85 ja 140 euron välillä neliömetriltä avaimet käteen -toimituksena. Jos tarjous on selvästi tämän alapuolella, kannattaa selvittää tarkkaan, mitä se sisältää ja mitä siitä puuttuu.
Milloin kattoremontin tarjous kannattaa pyytää?
Kattoremontin tarjous kannattaa pyytää hyvissä ajoin ennen kuin remontti on akuutti, mieluiten muutama kuukausi ennen toivottua aloitusajankohtaa. Kattoremontti voidaan tehdä ympäri vuoden, joten tarjousta ei tarvitse odottaa tiettyyn vuodenaikaan.
Talvi on monesti erinomainen ajankohta kattoremonteille, koska ilma on kuivaa ja urakoitsijoilla on usein enemmän kapasiteettia. Lumi ja jää voivat jopa suojata pihaa ja kasvillisuutta remontin aikana. Sateettomuus ei ole sidottu vuodenaikaan: tärkeintä on, ettei vanhaa kattoa pureta sateella, jotta rakenteet ja eristeet eivät kastu. Kun vedenpitävä aluskate on asennettu, työ voi jatkua sateesta huolimatta.
Ainoat sääolosuhteet, jotka voivat keskeyttää työn, ovat kova myrskytuuli peltien asennuksen aikana ja sateet maalaustöiden yhteydessä. Huopakaton päälle tehtävä peltikattoremontti onnistuu lähes kokonaan sadekelissä. Eli: pyydä tarjous silloin, kun huomaat katon tarvitsevan huomiota, älä odota ”oikeaa vuodenaikaa”.
Miten avaimet käteen -kattoremontti eroaa osaurakasta?
Avaimet käteen -kattoremontti tarkoittaa, että yksi urakoitsija vastaa kaikesta: purkutöistä, materiaalien hankinnasta, asennuksesta, varusteista ja loppusiivouksesta. Osaurakassa tilaaja koordinoi eri tekijät itse, mikä voi säästää rahaa mutta lisää omaa työtä ja riskiä aikataulujen ja vastuiden suhteen.
Käytännön ero tulee esiin erityisesti silloin, kun tulee ongelmia. Avaimet käteen -mallissa on yksi vastuutaho, johon voit ottaa yhteyttä kaikissa kysymyksissä. Osaurakassa voi syntyä tilanteita, joissa eri tekijät osoittelevat toisiaan, jos jokin menee pieleen.
Avaimet käteen -malli sopii erityisesti silloin, kun:
- Et halua käyttää omaa aikaasi työmaan koordinointiin
- Haluat selkeän, kiinteän kokonaishinnan ilman piilokuluja
- Arvostat selkeää takuuvastuuta yhdeltä toimijalta
- Kohteessa tehdään muitakin rakennustöitä samalla kertaa
Me Cattosalla toimimme avaimet käteen -periaatteella: telineet eivät seiso turhaan, nosturia käytetään tarvittaessa ja kaikki sovitut työt hoidetaan kerralla alusta loppuun. Katemateriaalille myönnämme takuun jopa 50 vuotta ja asennukselle 5 vuotta.